A inicios del año, el fideicomiso inmobiliario que encabeza Alberto Chretin anunció la creación, junto con un fondo internacional de pensiones relacionado con su asesor externo PGIM Real Estate, de un vehículo paralelo (Sidecar) exclusivamente para la compra, desarrollo y administración de activos industriales en respuesta al potencial de la relocalización de las cadenas productivas. Dicho mecanismo inició con un capital comprometido de 200 millones de dólares, pero podría llegar hasta 500 millones de dólares, para acelerar el plan de expansión de Terrafina con una mayor capacidad para negociar compromisos de capital, incluso de manera anticipada.
Y la noticia es que se realizó la primera compra bajo esta modalidad; se trata de dos portafolios industriales Clase A que se localizan en Tijuana y el Estado de México por 221 millones de dólares y que agregan 2.6 millones de pies cuadrados al portafolio actual. Además, las propiedades tienen una edad promedio de 3.5 años, están rentadas al 100%, los inquilinos participan en actividades de nearshoring en segmentos como electrónica, médico, bienes de consumo y logística 3PL para el mercado de Estados Unidos, y por si fuera poco con la adquisición consolidará su presencia en las regiones norte y centro, con una oferta limitada tanto de espacios como de tierra.
Sobre la transacción, la correduría internacional Barclays consideró que es positiva porque demuestra que Terrafina puede crecer y beneficiarse de la dinámica positiva del sector industrial, y que es un paso en la dirección correcta para cerrar la brecha de la valoración con el resto de las Fibras.
Energía rentable
Cuando INVEX Grupo Infraestructura saltó al escenario corporativo en 2007, estableció que desarrollaría proyectos desde las primeras etapas, y que no era un fondo sino una empresa de infraestructura. Y bajo estos principios anunció la venta del resto de su participación en el portafolio de energía solar denominado Jaguar Solar, que ascendía a sólo 25.7% porque progresivamente había disminuido su tenencia; el 4 abril de 2022 se concretó la venta parcial del 6.4% por 11.3 millones de dólares y el 5 octubre del mismo año transfirió 0.6% adicional por 1.1 millones de dólares. Al cierre del segundo trimestre de 2023, la participación en dicho portafolio tuvo un valor aproximado de 50 millones de dólares, y la venta le permite a INVEX monetizar el valor generado por el desarrollo y estabilización de los proyectos que incluyen autopistas, inmobiliarios, estacionamientos, petróleo y gas, y asociaciones público-privadas, y energía. Los recursos de la reciente operación, que todavía requiere el aval de las autoridades correspondientes, se destinarán a la disminución de pasivo y para realizar nuevas inversiones. Jaguar Solar está conformado por seis parques fotovoltaicos con una capacidad de 216 Megawatts ubicados en el estado de Chihuahua.
@robertoah
